Bygga Attefallshus

En komplett guide för ditt nya Attefallshus

Drömmer du om ett extra boende på tomten, ett hemmakontor eller kanske en gäststuga? Ett attefallshus kan vara lösningen du söker. I denna guide går vi igenom allt du behöver veta innan du sätter igång med ditt byggprojekt.

Vad är ett attefallshus?

Ett attefallshus är en komplementbyggnad på max 30 kvm som du kan uppföra utan bygglov men med anmälan. Sedan regeländringen 2014 har dessa hus blivit ett populärt sätt att utöka bostadsytan utan omfattande tillståndsprocesser. Du kan använda ditt attefallshus som:

• Gäststuga
• Hemmakontor
• Tonårsboende
• Uthyrningsobjekt
• Komplementbostad

Regler för att bygga attefallshus

Reglerna för attefallshus bestäms på nationell nivå genom Plan- och bygglagen (PBL) och Plan- och byggförordningen (PBF). Mer specifikt regleras attefallshus i 9 kap. 4a-c §§ PBL, där lagstiftningen som infördes 2014 definierar vad som är bygglovsbefriat.

https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/plan-och-bygglag-2010900_sfs-2010-900/#K9

https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/planering/detaljplan/planbestammelser/egenskapsbestammelser_/andrad-lovplikt/

Boverket, som är den statliga myndigheten för samhällsplanering, byggande och boende, utfärdar också föreskrifter och allmänna råd som förtydligar hur lagstiftningen ska tolkas och tillämpas.

Trots att grundreglerna bestäms på nationell nivå kan lokala skillnader förekomma genom:

1. Kommunala detaljplaner som kan begränsa möjligheten att uppföra attefallshus
2. Områdesbestämmelser i vissa kommuner
3. Särskilda regler för kulturhistoriskt värdefulla områden eller riksintressen

Även om attefallshus är bygglovsbefriade krävs fortfarande en anmälan till den kommunala byggnadsnämnden, som granskar att byggnationen uppfyller de tekniska egenskapskraven enligt Boverkets byggregler (BBR).

Det är därför alltid viktigt att kontakta kommunens bygglovsavdelning innan du påbörjar bygget av ett attefallshus för att säkerställa att du följer både nationella regler och eventuella lokala föreskrifter. VI har hanterat närmare 1000 olika attefalls processer åt våra kunder i stort sätt hela landet. Anlita oss som experter för att driva hela myndighets processen för ditt attefallshus.

För att ditt attefallshus ska klassas som bygglovsbefriat behöver du uppfylla vissa krav bland annat:

• Maximal byggnadsarea: 30 kvm (baserat på yttre mått)
• Maximal nockhöjd: 4 meter från marken
• Placering: Minst 4,5 meter från tomtgräns (eller med grannars medgivande)
• Avstånd till huvudbyggnad: Inget minimikrav, kan placeras i direkt anslutning
• Krav på anmälan: Ja, du måste göra en anmälan till kommunen
• Sekundära lov: Så som strandskydd eller lämplighetsprövningen i känsliga områden.
• Startbesked: Krävs innan byggnation påbörjas
• Slutbesked: Krävs innan byggnation börjar användas

Viktig information om anmälningsprocessen

Även om attefallshus är bygglovsbefriade krävs en anmälan till kommunen. Detta innebär att du behöver:

1. Skicka in ritningar och situationsplan men även fler dokument, kontrollplaner, utlåtanden frånsakkunniga.
2. Få ett startbesked innan byggnation
3. Få ett slutbesked efter färdigställande

Handläggningstiden varierar mellan kommuner men räkna med 4-10 veckor. Men kan sträcka sig längre beroende av sekundära lov och anmälningspliktiga åtgärder. Har man otur och handlingarna är ofullständiga då kan handläggaren kräva in komplettering och utöka tiden för att ta sitt beslut i ärendet. 

Kostnader för att bygga attefallshus

Priset för ett attefallshus varierar beroende på utförande och husstorlek, för exempelvis attefallshus i 30kvm BYA:

• Byggsats för självbyggare: ca 300.000 kr -exkl. grund och installationer
• Delvis uppfört: ca 500 000 kr- exkl. grund och installationer 
• Nyckelfärdigt: ca 900 000 kr – exkl. grund och installationerberoende på standard
• Nyckelfärdigt + entreprenad ca 1.200.000 kr -grund, markarbete, el-vvs inkopplingar mm

Utöver själva huset tillkommer kostnader för:

• Myndighetsprocesser
• Eventuella externa utlåtanden så som Kontrollansvarig, tillgänglighetssakkunnig mm
• Entreprenad Paket (Husgrund, Markarbete, El & VVS installationer hantering av ansökan) 

Husverket erbjuder flera paket där du inte är långt ifrån kostnaden om du skulle utföra samma tjänster själv eller köpa in tjänsterna från andra parter. Ett komplett entreprenad paket hamnar omkring 250-300 000kr

Olika typer av attefallshus

Beroende på dina behov finns flera olika varianter:

Attefallshus som komplementbostad

Med kök, badrum och sovplats fungerar detta som en fullvärdig bostad på max 30 kvm, perfekt för uthyrning eller familjemedlemmar.

Attefallshus som gäststuga

En enklare variant med grundläggande bekvämligheter för tillfälliga besökare.

Attefallshus med loft

Utnyttja höjden och få extra boendeyta utan att räkna in loftytan i de 30 kvadratmetrarna.

Fördelar med nyckelfärdigt attefallshus

Även om det är möjligt att bygga själv, finns det flera fördelar med att välja ett nyckelfärdigt alternativ:

1. Tidsbesparande: Professionella byggare uppför huset snabbt och effektivt
2. Garantier: Du får garanti på arbetet och materialet. Tänk på att huset ska hålla minst i en hel livstid. Med Husverket får du alltid garantier och kan enkelt reklamera ett fel, Husverket är även väletablerat och klarat sig genom flera byggkriser vilket tyder på att vi även finns kvar och kan hjälpa till många år framöver om plikten kallar.
3. Bygglovshjälp: Husverket erbjuder sig ofta till att hjälpa till med anmälan och ritningar
4. Kvalitetssäkring: Huset uppförs enligt alla byggregler och krav
5. Mindre stress: Du slipper koordinera olika hantverkare och leveranser mm som alltid är mer arbete än vad man tror. 

Populära planlösningar för attefallshus

Ett välplanerat attefallshus kan innehålla:

• Kombinerat kök och vardagsrum
• Sovrum
• Badrum
• Smarta förvaringslösningar
• Eventuellt loft för extra yta

Bygg ditt attefallshus med Husverket

Hos Husverket erbjuder vi nyckelfärdiga attefallshus anpassade efter dina önskemål. Vi tar hand om hela processen från ritning till färdigt hus:

• Förberedande platsbesök
• Hjälp med anmälan till kommunen
• Grundläggning och markarbeten
• Montering och installation
• Slutbesiktning

Våra erfarna projektledare säkerställer att ditt attefallshus blir precis som du tänkt dig, utan onödiga förseningar eller överraskningar.

Vanliga frågor om att bygga attefallshus

Kan jag bygga attefallshus överallt?

Nej, det finns begränsningar. Du kan inte bygga i områden med kulturhistoriskt värde eller riksintresse utan särskilt tillstånd.

Kan jag ha flera attefallshus?

Ja, du kan ha ett attefallshus beroende på områdesbestämmelser så kan du ofta ha komplementbyggnader + attefallshus.

Krävs bygglov för vatten och avlopp?

Nej, men en anmälan för VA-installation kan krävas.

Måste ett attefallshus ha samma utseende som huvudbyggnaden?

Nej

Kom igång med ditt attefallshus redan idag

Ett attefallshus är en investering som kan öka värdet på din fastighet samtidigt som det ger dig extra användbar yta. Med rätt planering och en pålitlig leverantör blir processen både smidig och njutbar.

Utforska våra attefallshus och få ett personligt förslag:

https://husverket.se/hus/attefallshus/

https://husverket.se/hus/attefallshus-med-kallare/ 

Kontakta oss redan idag för ett förutsättningslöst samtal om dina drömmar och hur vi kan hjälpa dig att förverkliga dem!