Hyra ut ditt attefallshus eller fritidshus?

Oavsett vart i Sverige du bor finns det allt som oftast en trevlig möjlighet att kunna tjäna lite extra pengar på att hyra ut sitt attefallshus. Du kan i de flesta fall få in hyresintäkter på mellan 6 000 – 15 000 kronor i månaden om du hyr ut ditt attefallshus helårsvis. Hyr du ut det veckovis, till exempel via Airbnb, kan intäkterna bli ännu större. Om du äger ett fritidshus, varför inte hyra ut det dom veckorna som du inte använder det?

För att få hyra ut ett attefallshus året runt som ett permanentboende så behöver huset vara klassificerat som en komplementbostad. Om attefallshuset är en komplementbostad men anpassad som ett fritidshus (ej krav på tillgänglighetsanpassade utrymmen) så kan attefallshuset hyras ut max 3 månader om året, exempelvis via Airbnb.

Avdrag och skatter
Du får dra av 20% av din årsintäkt på uthyrningen i omkostnader. Utöver det får du även göra ett schablonavdrag på 40 000 kr. Den resterande summan ska du sedan betala 30% i skatt (inkomst av kapital) vilket görs i samband med deklarationen. I praktiken innebär det att om din hyra inte överstiger 50 000 kr/år så behöver du inte betala någon skatt.

Räkneexempel
Hyra: 10 000 kr/mån.
Årsinkomsten: 10 000 x 12 = 120 000 kr.
För småhus får man göra avdrag med 20% av hyresintäkten. 120 000 x 0,2 = 24 000 kr.

Schablonavdrag: 40 000 kr.
120 000 – 24 000 – 40 000 = 56 000 kr.
Inkomster som överstiger avdragen ska tas upp och redovisas som inkomst av kapital i deklarationen. Skatten är 30 procent av vinsten. 56 000 x 0,3 = 16 800 kr.
Årsinkomst: 120 000 – 16 800 = 103 200 kr.
Månadsinkomst efter avdragen skatt: 8 600 kr/mån.

Kontrollera alltid de senaste reglerna som gäller hos skatteverket.

Momspliktig verksamhet

Du kan bli skyldig att registrera dig och betala moms när du hyr ut din bostad tillfälligt till olika hyresgäster på ett sätt som liknar hotellverksamhet. T.ex. om du hyr ut via Airbnb. Då är momsen 12%.

Du har en momspliktig verksamhet om du svarar ja på alla följande frågor:
– Hyr du ut en eller flera möblerade bostäder som finns i Sverige under eget namn, det vill säga det är du som är hyresvärd?
– Hyr du ut bostaden under högst fyra månader till varje enskild hyresgäst (tillfällig logi)?
– Marknadsför du din uthyrning till dygnspris, veckopris eller erbjuder du tjänster som t.ex. städning, byte av sänglinne och annan gästservice?
– Har bostaden varit uthyrd under sammanlagt mer än 16 veckor, det vill säga minst 113 dygn, och den totala hyran för bostaden är mer än 50 000 kronor exklusive moms (62 500 kronor inklusive moms) under beskattningsåret?

Kontrollera alltid de senaste reglerna som gäller hos skatteverket.