Regler för attefallshus

Hur stort får ett attefallshus vara?

Sedan de senaste ändringarna i plan- och bygglagen kan ett attefallshus, oavsett om det är ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad, uppföras med en byggnadsarea på upp till 30 m² inom detaljplanerat område och upp till 50 m² utanför detaljplan. Den sammanlagda bygglovsbefriade ytan på tomten får inte överstiga 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför.

Ett komplementbostadshus är inrett som en självständig bostad med kök, badrum och andra funktioner, och kan användas som permanentboende eller fritidsbostad. En komplementbyggnad används för exempelvis garage, förråd, gäststuga, bastu eller båthus.

Den maximala nockhöjden är 4,0 meter inom detaljplanerat område och 4,5 meter utanför detaljplan, mätt från medelmarknivån invid byggnaden upp till taknock.

Behöver man bygglov för att bygga ett attefallshus?

Ett attefallshus som uppfyller reglerna är i princip lovfritt. Det innebär att du inte behöver ansöka om bygglov för själva byggnaden, men du ansvarar själv för att reglerna följs. Byggnaden måste också uppfylla Boverkets tekniska krav, särskilt om den ska användas som permanentbostad. Vissa installationer, som VA eller eldstad, kan kräva separat anmälan eller tillstånd.

Det finns även möjlighet att ansöka om ett frivilligt bygglov. Det kan vara en fördel om du vill få åtgärden prövad och godkänd av kommunen. Kommunen kan göra tillsyn i efterhand för att kontrollera att byggnaden uppfyller reglerna.

Får alla fastighetsägare bygga ett attefallshus?

I princip kan alla fastighetsägare bygga ett attefallshus, men det finns några undantag. Om huset ska placeras närmare än 4,5 meter från grannfastigheten krävs grannens skriftliga medgivande för att placera det närmare. Ett attefallshus får inte placeras närmare allmän platsmark än 4,5 meter. Om byggnaden placeras närmare än 6 meter från allmän platsmark ska nockhöjden mätas från medelmarknivån invid den allmänna platsmarken.

Strandskyddsdispens krävs om byggnaden ska ligga närmare än 100 meter från strandkanten. I områden med kulturhistoriskt värde, riksintressen för totalförsvaret, flygplatser eller övningsfält kan det finnas begränsningar. Det är alltid viktigt att kontakta byggnadsnämnden i kommunen om du är osäker på vad som gäller på din tomt.

Hur långt från tomtgräns behöver ett attefallshus placeras enligt reglerna?

Grundregeln är att ett attefallshus ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Med grannens skriftliga medgivande kan huset placeras närmare. För tomtgränser mot allmän platsmark gäller oftast samma 4,5 meters avstånd, och det kan finnas ytterligare lokala regler för placering intill allmän väg eller järnväg. Strandskydd och andra miljöbestämmelser kan också påverka placeringen.

Vilken funktion kan ett attefallshus ha?

Till skillnad från en friggebod kan ett attefallshus användas som en självständig bostad. Det kan alltså fungera som permanentbostad, fritidsbostad, gäststuga, garage, förråd eller annan typ av komplementbyggnad. Om huset ska användas som permanentboende måste det uppfylla vissa tekniska krav och tillgänglighetskrav enligt Boverkets byggregler.