Större frihet att bygga attefallshus – ny lag gör det enklare från 1 december 2025

Från och med den 1 december får fastighetsägare utanför detaljplan uppföra attefallshus på upp till 50 m² helt utan bygglov eller anmälan.
För fastigheter inom detaljplan kvarstår gränsen på 30 kvm, men även dessa byggnader blir nu undantagna från anmälningsplikt.

Den sammanlagda byggnadsarean för alla komplementbyggnader på en tomt får vara högst 65 kvadratmeter utanför detaljplan, där den största enskilda byggnaden får ha en byggnadsarea om högst 50 kvadratmeter. För fastigheter inom detaljplan får den sammanlagda byggnadsarean uppgå till 45 kvadratmeter, och den största byggnaden får vara max 30 kvadratmeter. Detta innebär att byggnadsarean kan fördelas fritt mellan flera mindre byggnader, under förutsättning att ingen av dem överskrider den tillåtna maxstorleken. Exempelvis kan du inom detaljplan uppföra två byggnader på 20 respektive 25 kvadratmeter.

Nu kan du även bygga 30 kvadratmeter tillbyggnad utan att behöva vänta på separata beslut. Om din detaljplan tillåter till exempel 60 m², kan du nu ansöka om bygglov för hela 90 m² direkt, inklusive tillbyggnaden. På så sätt kan både huvudbyggnaden och utbyggnaden hanteras i samma bygglovsansökan, vilket sparar tid och kostnader jämfört med separata slutbesked och Attefallsärenden.

Skydd och bestämmelser som du bör känna till

Tidigare krävdes både anmälan och startbesked innan byggstart, även för mindre byggnader. Med de nya reglerna får fastighetsägaren nu möjlighet att påbörja bygget direkt, utan att först invänta kommunens godkännande. Det innebär en betydligt smidigare process och större frihet för dig som vill bygga. Samtidigt ligger ansvaret nu helt på byggherren.

Trots de nya och förenklade reglerna kan bygglov fortfarande behövas i särskilda situationer. Det gäller framför allt när byggnaden placeras på känsliga platser eller inom områden med särskilda bestämmelser.

Bygglov kan krävas om byggnaden:

• Ligger inom område med särskilda miljö- eller kulturvärden.
• Påverkar stads- eller landskapsbilden, eller bedöms förändra områdets karaktär väsentligt.
• Ligger nära järnväg eller annan infrastruktur med säkerhetszon.
• Berör riksintresse för totalförsvaret eller andra nationella skyddsområden.

Det är viktigt att komma ihåg att de nya reglerna om bygglovsfrihet inte upphäver andra viktiga bestämmelser och skydd. Om din fastighet omfattas av exempelvis strandskydd, biotopskydd eller ligger inom områden med särskilda riksintressen för naturvård, kulturmiljö eller friluftsliv, kan särskilda restriktioner och krav fortfarande gälla. Dessa skydd kan innebära att byggnationen kräver särskilt tillstånd eller att kommunen gör en bedömning utifrån miljö- och kulturvärden. Därför är det alltid klokt att i ett tidigt skede kontrollera vilka skyddsbestämmelser som gäller för just din tomt.

Så undviker du misstag – Husverket guidar dig till ett smidigt och tryggt bygge

De nya reglerna markerar en positiv förändring för alla som vill bygga attefallshus, gäststugor eller komplementbyggnader. Men även om de nya reglerna gör byggprocessen enklare innebär det inte att kraven har försvunnit. Det ökar i stället ansvaret på den enskilde byggherren.

För både komplementbyggnader och komplementbostadshus gäller fortfarande samtliga tekniska krav enligt Boverkets byggregler, även om anmälningsplikten nu är borttagen. Det omfattar bland annat tillgänglighet, energihushållning, brandskydd, konstruktion och dimensionering. Det är därför viktigt att planera rätt från början och säkerställa att byggnaden uppfyller alla gällande bestämmelser. Om kommunen gör en tillsyn i efterhand är det du som byggherre som ansvarar för att byggnaden är korrekt utförd, och det kan bli både kostsamt och tidskrävande att rätta till i efterhand om något brister. Avvikelser från regelverket kan leda till kostsamma åtgärder som krav på rättelser, sanktionsavgifter eller i värsta fall rivning. Att bygga utan rätt förutsättningar kan alltså bli dyrt, både i tid och pengar.

På Husverket har vi över 15 års erfarenhet av bygglovsprocesser, projektering och nyckelfärdiga småhus. Vi följer utvecklingen noggrant och hjälper dig att förstå vad som gäller för just din fastighet. Därför erbjuder vi stöd genom hela processen – från planering och ritning till färdig byggnad. Med vår breda kompetens och helhetssyn säkerställer vi att varje steg i byggprocessen kvalitetssäkras och uppfyller alla tekniska och kvalitetsmässiga krav. Vi ser till att du bygger rätt från start och hjälper dig att förverkliga ditt drömhus på ett smidigt, tryggt och hållbart sätt.

Kontakta oss idag – vi guidar er tryggt genom hela processen och hjälper er förverkliga era husdrömmar!

Källor

Regeringen. Ett nytt regelverk för bygglov (prop. 2024/25:169).
https://www.regeringen.se/rattsliga-dokument/proposition/2024/12/prop.-202425169/

Riksdagen. Civilutskottets betänkande 2025/26:CU2.
https://www.riksdagen.se/sv/dokument-lagar/arende/betankande/202526-cu2/

Plan- och bygglagen (2010:900).
https://lagen.nu/2010:900

Boverket. Boverkets byggregler (BBR).
https://www.boverket.se/sv/regelverk/bbr/