Hvilke regler gjelder for fritidsboliger?

Hvor stort kan et attefallshus være?

Maksimumsstørrelsen på en tilleggsbygning som oppføres som en tilleggsbolig er 30 m². Med tilleggsbolig menes en type tilleggsbygning som er innredet som en selvstendig bolig. Den kan brukes enten som fritidsbolig eller som permanent bolig. Maksimumsstørrelsen på en tilleggsbygning som oppføres som en tilleggsbygning er 25 m². Med tilleggsbygning menes at huset kan brukes som for eksempel gjestehus, garasje, carport, bod, badstue eller naust. Den maksimale høyden fra eksisterende bakkenivå opp til mønet kan være maksimalt 4 meter.

Trenger du byggetillatelse for å bygge et attefallshus?

Grunntanken bak reglene om attefallshus er å gjøre det enklere å bygge små boliger som kan bidra til å redusere boligmangelen i store deler av landet. Derfor trenger du ikke å søke om byggetillatelse for å bygge et attefallshus, men en byggemelding. En byggemelding er i utgangspunktet det samme som en søknad om byggetillatelse, men behandlingstiden er noe kortere og kostnadene noe lavere. Denne regelen gjør det også mulig å bygge huset på anvist tomt og uavhengig av hvor stor del av byggeretten du har utnyttet.

Kan alle grunneiere bygge et attefallshus?

I prinsippet ja, men det finnes noen unntak. Det kreves strandbeskyttelsestillatelse hvis huset skal bygges nærmere enn 100 meter fra strandkanten. I verdifulle områder er det ikke tillatt å bygge attefallshus, verken som tilleggsboliger eller tilleggsbygg. I områder som er av nasjonal interesse for totalforsvaret og/eller flyplasser, øvings- og skytefelt kan det ikke bygges attefallshus som er komplementærboliger, men det er mulig å bygge komplementærbygg. Hvis du er usikker på hva som gjelder i ditt område, ta kontakt med bygningsrådet i din kommune.

Hvor langt fra tomtegrensen krever reglene at et attefallshus skal plasseres?

Hovedregelen er at et attefallshus skal bygges minst 4,5 meter fra nabogrensen. Huset kan imidlertid plasseres nærmere grensen hvis du får samtykke fra naboen. I så fall kan huset plasseres helt ned til en halv meter fra grensen. Hvis naboen befinner seg på kommunal grunn, er det som regel ikke mulig å flytte huset nærmere enn 4,5 meter. Det er også spesielle regler for hvor nær en offentlig vei eller jernbane et attefallshus kan settes opp, og det ordinære strandvernet gjelder også for denne typen bygninger.

Hvilken funksjon kan et attefallshus ha?

Et attefallshus kan, i motsetning til en enebolig, også brukes som selvstendig helårsbolig. Det kan selvsagt også brukes som fritidsbolig, gjestehus, garasje, uthus eller bod. Hvis huset skal brukes som helårsbolig, må det være tilgjengelig, noe som innebærer at visse funksjonelle mål må oppfylles. Vis alle attefallshus