Tjen penger på attefallshuset ditt ved å leie det ut!
Mange mennesker trenger et sted å bo, særlig i storbyene. Ved å leie ut bobilen din kan du tjene mye ekstra penger.
Husverket har sammenlignet annonser fra ulike nettsteder som formidler utleie mellom privatpersoner. Vi fant at leien for et møblert attefallshus på 25 m² i en forstad til Stockholm ligger på mellom 8 500 og 12 000 svenske kroner i måneden. Hvis du leier ut attefallshuset ditt, er det altså gode muligheter for å få en god slant i lommen med tanke på de gunstige byggeprisene. 1. mars 2020 ble det bestemt at attefallshus på 30 m² kun kan bygges som komplementærbolig gjennom en byggemelding. Dette gir deg mulighet til å ta ut høyere inntekter ved utleie og er en god investering for å øke verdien på boligen din! Ved utleie skal et eventuelt overskudd fra leieinntektene føres som kapitalinntekt. For småhus er det imidlertid et fradrag på 20 prosent av leieinntektene, i tillegg til standardfradraget på 40 000 SEK. Det betyr at du ikke trenger å betale skatt hvis du har inntekter på under 50 000 SEK.
- Godt å vite når du bygger et attefallshus
Når et attefallshus brukes som en selvstendig bolig, kalles det en komplementærbolig. Det kreves da at bygningen oppfyller de samme kravene som et vanlig bolighus. - Den 15. januar 2020 besluttet regjeringen å øke maksimalstørrelsen på attefallshus til 30 m² for de som klassifiseres som komplementærbolig. Ellers er kravet at attefallshuset maksimalt kan være 25 m² og 4 meter opp til mønet. Hvis du bygger flere hus, kan de ikke være større enn 25 m² til sammen.
- Byggetillatelse er ikke nødvendig hvis huset bygges 4,5 meter fra tomtegrensen, ellers kreves det tillatelse fra naboen. Du må imidlertid melde fra til bygningsrådet i din kommune, og deretter trenger du en igangsettingstillatelse.
- Hør likevel med naboene dine! Ifølge en nylig avsagt dom i Mark- og miljødomstolen har naboer og lokalbefolkning rett til rettslig prøving av byggeprosjekter som kan påvirke sikten deres negativt.
Kom i gang med prosessen, begynn å se på alle attefallshusene her!
Kilder: Blocket.se, Trovit.se, Viivilla.se, Skatteverket.se, Boverket.seLES MER: Guide: Slik skaper du plass på tomten med enebolig
