Utgåva: 2025.09 (Bilaga )
Utgåva: 2025.09 (Bilaga )
Om företaget |
|
Om Företaget/ Avtalspart |
Husverket AB är marknadsledande inom tillverkning och försäljning av husmoduler som designas, byggs och levereras som nyckelfärdiga eller delvis färdiga attefallshus och fritidshus.
Bolaget är en del av Sterngruppen AB – en snabbväxande koncern inom hus- och fastighetsbranschen som även omfattar Stern Bostad AB och Stern Fastigheter AB. BOLAGSUPPGIFTER |
Innehåll |
Leveransdeklarationen är ett kompletterande dokument till “Köpeavtal”, “Allmänna villkor” och “Ritningar”, och utgör en detaljerad beskrivning av vårt åtagande. Här specificeras varje byggnadsdel skriftligt, inklusive relevanta mått, dimensioner och teknisk information. Dokumentet redogör även för byggprocessens olika steg samt vilka tillvalstjänster som erbjuds och eventuella extra kostnader som kan tillkomma.
Observera att våra hus ständigt utvecklas, och kundanpassade lösningar kan innebära variationer i både konstruktion och materialval, vilket kan medföra avvikelser från denna beskrivning. Husverket förbehåller sig rätten att genomföra ändringar i material och konstruktion utan föregående avisering. Även angivna mått och dimensioner kan komma att justeras. |
Våra fabriker |
Våra hus tillverkas i vår svenska modulhusfabrik i Litauen. För större bostadsutvecklare och exploatörer som gör volymbeställningar erbjuder vi möjlighet att besöka fabriken för att genomföra egna inspektioner före leverans till tomt.
Husen byggs med lokalt producerade råvaror, vilket bidrar till lägre produktionskostnader och ett minskat klimatavtryck. |
Kvalitetssäkrad och effektiv produktion |
Genom att tillverka våra hus i en kontrollerad inomhusmiljö uppnår vi flera viktiga fördelar. Den stabila arbetsmiljön med god belysning och skyddade förhållanden gynnar både personalen och materialens kvalitet. Samtidigt förenklas kvalitetssäkringen i varje steg av byggprocessen.
Vi bygger hela huset i vår fabrik – både invändigt och utvändigt. När allt sker under samma tak får vi full kontroll över fukt, detaljer och kvalitet i varje led. Resultatet blir ett tryggare husägarskap, högre byggstandard och en bättre helhetsupplevelse för dig som framtida husägare. |
Garantier och reklamation |
Alla våra huskonstruktioner och entreprenader omfattas av 2 års garanti. När projektet avslutas överlämnas ett garantibevis tillsammans med skötselanvisningar, vilka ligger till grund för de aktuella garantitiderna för respektive del.
Eventuella reklamationer hanteras i enlighet med konsumentköplagen. |
Försäkringar |
Alla våra entreprenader omfattas av en ansvarsförsäkring – ett extra skydd som gäller vid eventuella oförutsedda skador på fastigheten eller projektet. Försäkringen ger en ökad trygghet under hela byggprocessen.
Mot tillägg kan även en nybyggnadsförsäkring tecknas, vilken gäller i upp till 10 år. Vid leveransdagen övergår äganderätten till husägaren. Det är därför viktigt att en egen försäkring för huset är tecknad i samband med leverans. |
Betalplan |
Vi har alltid en fast betalningsplan med fyra olika betalningstillfällen.
Handpenning: 50 000 kr erläggs senast 10 dagar efter avtalsskrivning. Startbesked: 50% av köpeskillingen erläggs vid mottaget startbesked från kommun eller när huset bokas inför produktion. Leverans: 45% av köpeskillingen erläggs senast den dagen huset transporteras till tomtgräns innan lyft av modul/moduler sker på grund. Slutkontroll: 5% av köpeskillingen erläggs efter godkänd slutkontroll, före tillträde. |
Försäljningsvillkor och prisjusteringar |
Standardritning samt denna leveransbeskrivning gäller som utgångspunkt för projektet. Möbler såsom garderober, soffa, matbord, TV eller dylikt ingår ej i leveransen, såvida inget annat särskilt angivits i köpeavtalet.
Det avtalade priset gäller under förutsättning att inga väsentliga prisförändringar sker på råvarumarknaden. Leverantören äger rätt att justera köpeskillingen vid sådana förändringar, dock med maximalt sex (6) procent. Vid omfattande prisförändringar som väsentligen påverkar projektets ekonomiska förutsättningar har både köpare och leverantör rätt att frånträda avtalet. I sådant fall kan köparen komma att debiteras för redan utförda arbeten samt de omkostnader som leverantören åsamkats inom ramen för projektet. Sådana omkostnader kan exempelvis avse bygglovshandläggning, arkitektarvoden, projektledning samt omstrukturering eller ombokning av produktion hänförlig till avtalets upplösning. |
Standard och konstruktion |
||
| Vad ingår i våra hus? | Allt nedan angivet material ingår i våra standardiserade nyckelfärdiga hus. Vissa avvikelser kan förekomma i samband med upprättandet av produktionsritningar.
Samtliga hus levereras i ett nyckelfärdigt utförande, både invändigt och utvändigt. Leverans sker i form av färdigställda moduler, varav större modeller kan delas upp i två eller flera moduler som därefter monteras samman på slutlig uppställningsplats. Modulkonstruktionen tillverkas i kraftiga trädimensioner med CE-märkning, vilket säkerställer godkänd kvalitet, hållfasthet och strukturell stabilitet. Den robusta trästommen möjliggör även att huset kan flyttas till annan plats vid ett senare tillfälle, om så önskas. |
|
| Tak | Följande material och dimensioner ingår i våra nyckelfärdiga hus:
|
|
| Bärande laster | Samtliga hus är dimensionerade för att uppfylla belastningskrav enligt snözon 2,5 kN/m². För områden med högre snöbelastning kan förstärkning anpassad för snözon 3,0–5,5 erbjudas mot tillkommande kostnad. | |
| Yttervägg | Följande lager och material ingår i ytterväggens konstruktion i våra nyckelfärdiga hus:
|
|
| Golvbjälklag | Golvbjälklaget i våra nyckelfärdiga hus är uppbyggt enligt följande standard:
|
|
| Golvbjälklag – Våtutrymme | Golvbjälklaget i våtutrymme (badrum) är uppbyggt enligt följande standard:
|
|
| Mellanbjälklag – Loft | Följande lager och material ingår i standardutförandet för mellanbjälklag på loft:
|
|
| Innervägg | Följande material och dimensioner ingår i innerväggens konstruktion i våra nyckelfärdiga hus:
|
|
| Innervägg – Våtutrymme | Standarduppbyggnaden av innerväggar i våtutrymme (badrum) omfattar följande material och skikt:
|
|
| Utvändig målning | Om inget tillval görs levereras alla våra hus färdig målade med en vatten resistent vit akrylat färg. Utvändiga paneler är grundmålade en gång och överstrukna två omgångar. Valfri färgkod finns som tillval i både akrylat färg och slam/linoljebaserad färg. | |
| Fönster och dörrar | Fönster och dörrar levereras enligt gällande planlösning. Standardutförandet omfattar vita PVC-fönster med 3-glas (UV-1). Vid val av husmodeller med större panoramafönster ingår härdat isolerglas. Samtliga fönster har vädringsfunktion, och inåtgående dörrar ingår som standard om inget annat anges i fasadritningar.
Trä- eller aluminiumfönster kan väljas som tillval. Vid planlösning där bastu ingår levereras träfönster i det utrymmet. Ytterdörr av modell Safco i vit kulör ingår som standard, inklusive Assa Abloy dörrlås. |
|
| Plåt | Takfotsplåt, fönsterbleck och överbleck levereras i vit, antracit eller svart kulör. Andra färgalternativ finns att tillgå som tillval. | |
| Avvattning | Hängrännor och stuprör av plåt ingår som standard i vitt, antracit eller svart. Andra kulörval erbjuds som tillval. Lövsil samt anslutning till dräneringsrör kan tillhandahållas mot tillägg. | |
| Uppvärmning | Elradiatorer levereras enligt specifikation i ritning. Som tillval erbjuds luftvärmepump samt vattenburet golvvärmesystem i kombination med frånluftsvärmepump. | |
| Ventilation | Standardventilation utgörs av mekanisk frånluftsventilation med Pax-fläkt samt tillhörande friskluftsventiler. Vid val av frånluftsvärmepump hanteras frånluften via pumpens system. | |
| Badrum | Samtliga badrum levereras kompletta enligt nedan angiven standard. Möjlighet till ytterligare tillval finns via vårt digitala verktyg Bygg Online.
Förberedelse för installation av tvättmaskin och torktumlare ingår ej, men kan beställas som tillval. Tätskikt installeras enligt Kiiltos monteringsanvisningar och uppfyller gällande branschregler för våtrum. |
|
| Kök | Samtliga husmodeller levereras med ett platsbyggt och färdigmonterat kök, specifikt anpassat för aktuell planlösning. Uppgradering av köksstandard kan göras via vårt digitala verktyg Bygg Online.
Vitvaror ingår ej i standardutförandet. Flera alternativ finns att tillgå som tillval. |
|
| Trappa och loftstege | Alla hus och planlösningar är unika. Det ingår alltid vitmålad trappa eller loftstege i våra två-vånings/loftmodeller. Du kan mot tillägg välja mellan olika utföranden. Fråga din säljare vilka trappor som funkar för just din modell. | |
| Listverk | Övergångar mellan tak, vägg och golv samt fogar vid modulskarvar förses med lister i trä eller aluminium beroende på husmodell och utformning. | |
| El och belysning | Samtliga elinstallationer utförs i fabrik av certifierade elektriker i enlighet med gällande EU-normer. Eldragningar utförs dolt i konstruktionen för att främja estetik och funktionalitet.
|
|
| Vatten och avlopp | VVS-installationer utförs i fabrik av behörig fackpersonal. Vatten- och avloppsledningar förläggs dolt i konstruktionen. Systemen levereras från Uponor, LK eller Tece.
Varm- och kallvatten distribueras via fördelarskåp. Varmvattnet tillhandahålls av en varmvattenberedare med en volym om 80 liter, monterad med tillhörande inbyggnadsskåp. |
|
| Mark-och grundarbeten | Markarbeten och grundläggning ingår ej i standardleveransen av huset. Dessa tjänster kan tillhandahållas genom tillval av särskilt Entreprenadpaket. Se vidare under avsnittet Entreprenadpaket för detaljerad beskrivning av vad som ingår. | |
| Avvikelser från ovanstående specifikationer kan förekomma beroende på materialval och husmodell. | ||
Kommunala Processen |
|
Kommunhantering och ansökningsförfarande |
Husverket besitter omfattande erfarenhet och kompetens i hantering av byggärenden gentemot kommuner och myndigheter. För att säkerställa ett snabbt och korrekt ärendeflöde ombesörjer vi all kommunikation med berörda instanser i samband med bygglovsansökningar eller bygganmälningar.
Vi tar fram erforderliga ritningar och dokumentation i enlighet med avtalet, sammanställer en komplett ansökan och inkommer med denna till kommunen för handläggning. Vi medverkar även vid tekniska samråd, bevakar ärendet fram till beviljat startbesked och driver därefter processen fram till slutbesked, vilket krävs innan huset får tas i bruk. Bygglovs- eller bygganmälanshantering är obligatoriskt vid köp av hus och ingår i vårt Entreprenadpaket. I det fall ett Entreprenadpaket ej tecknas tillkommer följande avgifter:
Vid särskilda krav från kommunen kan sakkunniga (t.ex. inom brand, energi, ljud) tillhandahållas som tillval. |
Ritningar |
Vi tillhandahåller huvudritningar, bygglovsritningar och teknisk beskrivning som krävs för bygganmälan eller bygglov. Efter erhållet startbesked upprättas tillverkningsritningar och detaljerade konstruktionshandlingar. Vid anpassade husmodeller tas även installationsritningar fram för el, vatten, avlopp, värme och ventilation inför produktionsstart.
Beroende på husets utformning och geografiska placering kan kompletterande åtgärder krävas för att uppfylla gällande energikrav. Detta kan omfatta:
Notera: Energiberäkning krävs ej för fritidshus som nyttjas mindre än 25 % av helårsförbrukning. Vid grundläggning som utförs av byggherren tillhandahåller vi grundritningar med:
Det åligger byggherren att säkerställa att grund och markförhållanden uppfyller kommunens krav. Projektering för markplanering ingår ej. |
Ritningar/handlingar som ingår vid köp av kommunhantering och hus:
|
|
Ritningar/handlingar som ej ingår men kan erbjudas som tillval:
|
|
Brandskydd och brandklassning |
Brandskyddsutlåtande ingår ej i standardleveransen men kan beställas separat. Om brandskyddsdokumentation krävs – exempelvis vid närhet till annan byggnad eller vid specialritad modell – anlitas extern konsult. Kostnaden debiteras byggherren.
Vid placering av hus närmare än åtta (8) meter från annan byggnad kan ändringar av fönstertyp och konstruktionslösningar krävas. Boverkets byggregler (BBR) reglerar brandskydd och skydd mot brandspridning. Eventuella merkostnader för anpassning av fönster, dörrar och brandteknisk konstruktion tillkommer. |
Anpassade husmodeller och övrigt |
Vid framtagning av skräddarsydd modell eller vid justering av huspärm för specialanpassat utförande tillkommer kostnad om 990 kr/timme.
Om ändringar önskas efter att bygglovsansökan eller bygganmälan har skickats in till kommunen, förbehåller sig leverantören rätten att debitera en extra avgift om 1 000 kr/timme (inkl. moms) för det tillkommande arbetet. Om kommunen kräver ändringar efter inskickad ansökan utgår ingen extra kostnad från leverantörens sida. |
Entreprenadpaket |
|
Vad ingår? |
Samtliga nyckelfärdiga hus levereras som standard i ett komplett nyckelfärdigt utförande, inklusive transport och slutmontering på plats. I det fall Husverket inte ansvarar för entreprenaden åligger det beställaren att senast på leveransdagen ha färdigställt mark- och grundarbeten samt dragit fram anslutningspunkter för vatten, avlopp och el enligt gällande ritningar. Efter att modulerna levererats och monterats på plats krävs att behörig elektriker och VVS-installatör ansluter systemen. Därefter utförs isolationstest på elinstallationerna samt provtryckning och funktionskontroll av VVS-systemet. För vissa grundtyper krävs även efterfyllnad av grusmaterial kring husets grund.
Beställaren har möjlighet att tillköpa ett Entreprenadpaket, där Husverket övertar samordningsansvaret för hela byggprojektet – inklusive bygglovshantering, markarbeten, grundläggning, el- och VVS-inkoppling samt projektledning fram till färdigställd byggnation. |
Entreprenadpaket / Installationspaket |
Entreprenadpaketet omfattar följande moment. Om beställaren önskar utföra vissa delar själv, kan ett Installationspaket väljas där stjärnmarkerade moment kan exkluderas från Husverkets åtagande:
Stjärnmarkerade moment kan utföras av beställaren vid val av Installationspaket:
|
| Personlig projektledning | Vid köp av hus via Husverket ingår en dedikerad projektorganisation med specialistkompetens inom respektive del av byggprocessen. Beställaren tilldelas följande kontaktpersoner:
Respektive yrkesgrupp tillhandahåller löpande information och kommunikation under projektets gång. Denna struktur säkerställer en trygg, effektiv och kvalitetssäkrad process fram till färdigställt och inflyttningsklart hus. |
| Övriga kostnader | Följande moment ingår ej i standardleveransen eller i Entreprenadpaketet men kan tillhandahållas separat mot tillkommande kostnad:
Dessa moment offereras separat efter genomfört platsbesök, mot fast pris. Ytterligare s.k. byggherrekostnader som kan tillkomma:
Då vissa kostnader ej kan förutses med precision, rekommenderas en reservbudget utöver avtalsofferten:
Syftet med reservbudgeten är att täcka eventuella extrakostnader relaterade till förutsättningar på byggplats eller tillkommande myndighetskrav. |
Leverans och färdigställande |
|
| Produktion och Leveranstid | Från det att huset godkänts för produktion är den normala leveranstiden upp till 24 veckor. För anpassade modeller, fönster i trä eller aluminium samt specialsnickerier kan leveranstiden förlängas upp till 34 veckor. Leveranstiden kan även påverkas av röda dagar, högtider och andra externa faktorer. Efter leverans beräknas färdigställandet av huset ta cirka fyra (4) veckor. |
| Framkomlighet
|
Beställaren ansvarar för att tillfartsvägen till fastigheten från allmän väg är farbar för tung transport. Vägen ska vara framkomlig för mobilkran och bred lastbil (4,5 m bredd, 24 m längd) med 12 tons axeltryck. Om tomten är svårtillgänglig kan leverans ske med omlastningsbil. Bedömning av transportväg, inklusive eventuell röjning av träd, buskar eller andra hinder, görs av leverantörens entreprenörer.
Om förändringar på fastigheten har skett efter genomförd besiktning av Husverket eller transport-/kranpartner, och dessa påverkar leveransens genomförande, ansvarar beställaren för eventuella merkostnader. |
| Transport | Transport från fabrik i Litauen till svensk hamn (Nynäshamn eller Karlshamn) ingår i huspriset. Från vald hamn till slutdestinationen beräknas transportkostnaden automatiskt och inkluderas i det totala offert-/avtalspriset, baserat på vald leveranskommun. |
| Lyftkran | I huspriset ingår ett lyftvärde om 15 000 SEK inkl. moms för modulernas avlastning. Vid behov av större lyftkapacitet, särskilda tillstånd eller otillgänglig byggplats tillkommer merkostnader. En initial lyftkransbedömning görs och bifogas som bilaga till avtalet.
Minst en platskontroll utförs av lyftkransföretaget. Om ändringar krävs avseende kranstorlek eller utrustning uppdateras offerten. Eventuella tillkommande kostnader faktureras beställaren i samband med leverans- eller slutfaktura. Rekommenderad reservbudget för lyftrelaterade oförutsedda kostnader: 20 000 – 40 000 SEK inkl. moms. |
| Försäkring vid leverans | Huset är försäkrat av Husverket från det att det lämnar fabriken tills det lyfts på plats på kundens förberedda grund. Egendomsrätten övergår till beställaren vid avlämnande, varför beställaren ansvarar för att teckna egen försäkring senast på leveransdagen. Leveransprotokoll ska undertecknas vid mottagandet. |
| Montering | Husverkets egna montörer utför placering av moduler på den förberedda grunden på leveransdagen. Därefter färdigställs samtliga kvarstående arbeten, invändigt och utvändigt, tills huset är helt monterat enligt specifikation. |
| Slutkontroll och besiktning | Efter färdigställande genomförs en gemensam slutkontroll av Husverkets byggledare tillsammans med beställaren. Eventuella anmärkningar åtgärdas om möjligt direkt på plats. Om material eller ytterligare arbete krävs för att avhjälpa anmärkningarna, är Husverket skyldigt att åtgärda dessa i enlighet med avtalet. |
| Inkoppling och driftsättning | Anslutning och driftsättning av el- och VVS-system utförs enligt avtal. Inom en till två veckor efter leverans utförs:
|
| Städning och sophantering | Grovstädning ingår i samtliga husleveranser. Finstädning efter färdigställande ingår ej. Sophantering ombesörjs av beställaren, men kan erbjudas som tillvalstjänst. |
| Slutbesked | Efter slutfört arbete sammanställer ansvarig part (kontrollansvarig, projektledare eller byggherre) all dokumentation inklusive kontrollplan och egenkontroller. Handlingarna inlämnas till kommunen för handläggning. Slutbesked erhålls normalt inom 4–6 veckor. Först efter mottaget slutbesked är det tillåtet att nyttja huset. |
| Projektavstämning | När projektet är avslutat genomförs en slutlig avstämning mellan beställaren och ansvariga projektledare. Detta tillfälle används för att utvärdera processen och identifiera eventuella förbättringsområden.
Beställaren erbjuds även möjlighet att bli visningspartner eller ambassadör för Husverket. Detta kan inkludera deltagande i marknadsföringsmaterial eller möjligheten att visa upp huset för framtida kunder. Intresseanmälan hanteras i dialog med ansvarig projektledare, och särskilt samarbetsavtal kan upprättas. |
Har ni frågor och vill ha svar?Tveka inte att höra av er! Vi förstår att byggprocessen kan upplevas komplex, särskilt om det är första gången ni bygger hus. Därför erbjuder vi personlig vägledning genom hela processen – från första kontakt till inflyttning. Tveka inte att kontakta oss – vi svarar gärna på era frågor. Post Besöksadress: VisningshusVi välkomnar er att besöka vår visningspark, belägen i anslutning till vårt huvudkontor i södra Stockholm på Munkforsplan 37, Farsta. Här har ni möjlighet att se våra olika husmodeller samt utforska vårt showroom med tillval, färger och materialval. Bor ni på annan ort? Tack vare våra ambassadörer runt om i landet kan vi även erbjuda visningar i andra delar av Sverige. Våra nöjda kunder öppnar gärna sina hem för att dela med sig av sin upplevelse med Husverket. Kontakta oss för att boka visning. Vart finns våra hus?
(Listan uppdateras löpande). Ett urval utav material och varumärken som används i våra hus.
|
